毛坯最高1.7万/平！楼面最高6324元/平！惠州74亩靓地恢复挂牌！
石湾74亩商住地恢复挂牌！限单套毛坯住房销售价不高于1.7万/㎡！
就在刚刚，惠州公共资源交易中心第二次挂出2021 (储备)9号地块，宗地计算指标用地面积约4.9万㎡，起拍总价7.6亿元，将在10月18日网拍。
|土拍公告
值得注意的是，该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于1.7万/平，这也是博罗首次采用“限地价、限房价”供地方式。
|周边区位图
（地块位置仅为大致描述。以实际为准）
同样，根据土拍公告，除了限房价+限地价外，针对竞买人还增加了多重限制，即审查竞买人购地资金来源、竞买申请人资质管控，具体如下：
该地块曾于8月3日推出市场，两天后便取消挂牌，房叔注意到，两次挂牌出让价格、规划条件基本一致。
下面，我们一起来看看地块素质。
据悉，2021（储备）9号地块位于石湾镇黄城塘路南侧地段，临近京师荟成学校。
宗地计算指标用地面积约49348㎡，容积率2.8，最高计容建面约138174.4㎡，土地用途为商住用地。
地块挂牌起拍总价为7.6亿元，折合起拍楼面价约5500元/㎡，竞买报价加价幅度为1138万元，每次报价加价幅度必须为规定金额的整数倍。
宗地有明确的建设要求，根据规划，商业服务业的建筑面积占比40%，须建设集中商业，不得建服务型公寓；住宅的建筑面积占比60%，配套设施的建筑面积>650㎡。
|土拍公告
此外，该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持；商业用房须集中建设，不得建服务型公寓，商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。
自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。
同样，建筑高度有一定要求，层高约26层，高度约80米。
值得一提的是，竞得人开发投资总额不少于12亿元（不含地价溢价部分）。
回顾上半年博罗土拍，竞争尤为“惨烈”，诞生多宗地价超6000元/平的高价地，多达4幅地块溢价率超88%，博罗楼面价天花板不断被刷新。
有趣的是，大部分为临莞片区地块。
其中，今年3月，石湾湾湖西路地块竞拍最为激烈，溢价113%，最终成交楼面价定格在8572元/㎡，这也是惠州楼面价首次破8字头，成为博罗新地王，目前位居惠州地价top3。
纵观这两年，每逢石湾、园洲的土拍，必将是一场持久大战，不仅引来各大房企群雄逐鹿，也备受大家的关注和热议，一大原因便是优越的区位—临莞。
接下来，我们一起看看地块区位。
宗地位于石湾镇新城区，周边配套趋于完善，汇聚了石湾镇人民政府、石湾镇文化体育中心、石湾公园以及石湾新汽车站等生活配套，基本能满足人们日常生活所需。
医疗配套上，直线距离4公里范围内，汇聚了博惠中医院、博罗县第三人民医院。
其中，博罗县第三人民医院已升级改造为二级综合医院，目前已建成投用，总建筑面积31256.5㎡，床位数增至240张，涵盖医技楼、住院楼、中心供氧室、设备楼、连廊、室外工程及污水处理等。
|博罗县第三人民医院效果图
商业配套方面，周边以沿街商铺为主，不远处有壹嘉广场加持，但周边无大型商圈，商业配套仍有待完善。
学校方面，周边集合了石湾中心小学、石湾中学、博罗龙山学校、中岗小学等学校，教育资源相对丰富。
值得一提的是，地块临近十二年一贯制的民办学校，即京师荟成学校，可提供小学、初中、高中学位，学校投资近6亿元，建筑面积15万㎡。
|来源：学校公众号
房价方面，周边新房普遍在1.3-1.5万/平，涵盖奥晨天宸花园、湾湖公馆、旭辉华宇·东江公元、美的旭辉天地等盘在售
今日挂出的商住地将在10月18日10时进行网拍，届时地块会被谁拿下呢？房叔将持续关注，届时将继续奉献土拍直播。